เพิ่มมูลค่าตึก 3 ล้านใน 6 เดือน  

Case Study MAT MOTIVATE 

กลยุทธ์รีโนเวท 4 ด้าน 

1) รีเฟรชภายนอกทั้งหมด

ปรับดีไซน์ Facade ให้ดูทันสมัย ใช้โทนสีใหม่ และออกแบบหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้ตึกโปร่งและโดดเด่นขึ้นจากถนน ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและเพิ่มความสนใจจากผู้เช่า

2) ปรับฟังก์ชันเพื่อรองรับหลายธุรกิจ

จัดผังใหม่ให้ใช้ได้ทั้ง Café, Office, Studio และ Showroom พร้อมเดินระบบไฟ–น้ำใหม่ให้รองรับการใช้งานจริงของธุรกิจสมัยใหม่

3) ออกแบบภายในให้พร้อมใช้งานทันที

ใช้โทนไม้–ขาวเพิ่มความโปร่ง ติดตั้งระบบแสง 3 ชั้น และเลือกวัสดุที่ทนทาน เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการเข้าใช้พื้นที่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม

4) Optimize พื้นที่ให้สร้างรายได้สูงสุด

เพิ่ม Pantry, Storage, Co-working Corner และเดินระบบกล้อง + Wi-Fi แบบซ่อนสาย เพื่อให้ตึกพร้อมใช้งานและรองรับออฟฟิศยุคใหม่ได้สมบูรณ์

⭐ รีโนเวทตึกเก่าให้ได้กำไร: กลยุทธ์เพิ่มมูลค่าแบบนักลงทุนมืออาชีพ

การรีโนเวทตึกเก่าไม่ใช่แค่การปรับปรุงให้สวยขึ้น แต่คือการ เปลี่ยนของเดิมให้สร้างรายได้มากขึ้น หากวางแผนดี ตึก 20–30 ปี สามารถเพิ่มมูลค่าได้ 30–120% ภายในงบที่คุมได้

บทความนี้ออกแบบสำหรับนักลงทุน เจ้าของตึก และคนที่กำลังมองหาวิธีทำตึกเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินที่ “ทำงานแทนเรา”

🎯 1. วิเคราะห์ศักยภาพตึก: จุดกำไรซ่อนอยู่ตรงไหน? (เคล็ดลับเลือกตึกให้คุ้มที่สุด)

ก่อนลงมือรีโนเวท ต้องระบุให้ได้ว่า ตึกนี้เหมาะทำอะไร และจะสร้างรายได้อย่างไร

สิ่งที่ต้องดู

• ทำเล (หน้าแคบ/หน้าใหญ่, คนเดินผ่าน, ใกล้สถานีรถไฟฟ้าไหม)
  
  

• สภาพโครงสร้าง (รับน้ำหนักได้? ผนังแตกร้าว?)
  
  

• ความสูงแต่ละชั้น (เหมาะทำร้าน, ออฟฟิศ, Airbnb?)
  
  

• พื้นที่รอบตึก (จอดรถได้ไหม?)
  
  

Insight สำหรับนักลงทุน

ทำเลดีแต่หน้าตึกเก่า สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ 20–40% แค่ทำ Facade ใหม่ให้ดูมืออาชีพ

💡 2. Hybrid Space Model: สูตรรีโนเวทที่เพิ่มมูลค่าได้จริง (โมเดลที่นักลงทุนใช้เพิ่มกำไร)

กลยุทธ์ที่ MAT MOTIVATE ใช้คือการออกแบบให้ หนึ่งตึกทำเงินได้หลายทาง

ตัวอย่างโมเดลที่ทำกำไรดี:

• ชั้น 1 → ร้านค้า / Café / สตูดิโอ / โชว์รูม
  
  

• ชั้น 2 → ออฟฟิศเล็ก / Co-working / สตูดิโอถ่ายงาน
  
  

• ชั้น 3 → Airbnb / ห้องพักรายวัน / โฮมออฟฟิศ
  
  

• ชั้น 4 → มุมชิล / Rooftop Garden / พื้นที่ถ่ายภาพ
  
  

จุดกำไร: ผู้เช่าคนเดียวไม่ต้องเป็นทุกชั้น แต่ “แต่ละชั้นทำงานต่างกัน”

🧱 3. รีโนเวทอย่างไรให้คุ้มที่สุด: สิ่งที่ควรทำและหลีกเลี่ยง (ลดงบแต่เพิ่มมูลค่า)

✔ ทำแล้วคุ้ม

• ปรับ Facade + ป้ายไฟ ให้ดูใหม่ (เปลี่ยนภาพลักษณ์ทันที)
  
  

• เปลี่ยนแสงเป็น 4000–4500K ภายใน–ภายนอก
  
  

• ใช้โทน Off-white + Warm Wood ให้ตึกดูแพงและทันสมัย
  
  

• เปิดพื้นที่โล่ง ลดผนังที่ไม่จำเป็น
  
  

✘ ไม่ควรทำ

• ทุบทั้งตึกแบบไม่จำเป็น (งบพุ่ง 30–50%)
  
  

• ใช้วัสดุแฟชั่นจัดเกินไป (ราคาตกไว)
  
  

• แต่งแนวเข้มเกิน (เช่าออกช้า)
  
  

💰 4. งบประมาณรีโนเวทจริง (อัปเดตราคาตลาดล่าสุด)

ราคาเฉลี่ยตลาด (กรุงเทพฯ)

• รีโนเวทงานโครงสร้าง: 3,000–6,000 บาท/ตร.ม.
  
  

• รีโนเวทงานตกแต่ง: 4,500–12,000 บาท/ตร.ม.
  
  

• Facade ใหม่: 250,000–650,000 บาท
  
  

• งานระบบใหม่ (ไฟ–ประปา): 1,000–2,500 บาท/ตร.ม.
  
  

สูตรคิดเร็ว: ค่ารีโนเวทเฉลี่ย 20–30% ของราคาตึก → สามารถเพิ่มมูลค่าได้ 40–120%

🏢 5. Before–After ตัวอย่างเพิ่มกำไรจริง (รีโนเวทแล้วปล่อยเช่าเร็วขึ้น)

Before

• ตึกเก่า 25 ปี เดิมเป็นโกดังเก็บของ
  
  

• หน้าตึกทึบ ไม่มีความสว่าง
  
  

• ระบบไฟเก่า ใช้งานไม่ได้บางส่วน
  
  

After

• ทำ Facade Modern Minimal + Warm Loft
  
  

• เปิดช่องแสง + ปรับไฟเป็น 4000K
  
  

• ชั้น 1: คาเฟ่ / โชว์รูม | ชั้น 2: ออฟฟิศ | ชั้น 3: Airbnb
  
  

• เพิ่มรายได้จากค่าเช่า 28,000 → 52,000 บาท/เดือน
  
  

📝 6. Checklist เตรียมข้อมูลก่อนรีโนเวท (ช่วยประเมินราคาแม่นขึ้น)

• รูปด้านหน้า + รูปทุกชั้น
  
  

• ขนาดพื้นที่ (กว้าง x ลึก x สูง)
  
  

• โครงสร้างเดิมรับน้ำหนักเท่าไหร่
  
  

• จุดต้องการใช้งานแต่ละชั้น
  
  

• งบประมาณที่ตั้งไว้
  
  

เตรียมครบ = ประเมินราคาแม่นขึ้น 30–50%

📬 ประเมินตึกฟรีใน 24 ชม.

ต้องการให้ทีมช่วย ออกแบบ Hybrid Space + คำนวณราคาประเมินแบบละเอียด?
ส่งรูปตึก + ขนาดพื้นที่ ให้ MAT MOTIVATE ได้เลยครับ
เราจะช่วยทำ Concept + Layout + งบประมาณ + แผนเพิ่มมูลค่า ภายใน 24 ชม.

📄 อยากรีโนเวทตึกเก่าให้ได้กำไร ?

วิเคราะห์ต้นทุน–ผลตอบแทน เลือกงานที่คุ้มสุด พร้อมโมเดล Hybrid Space เพิ่มมูลค่า 40–120% จาก MAT MOTIVATE ผู้เชี่ยวชาญรีโนเวทอาคารพาณิชย์